北京億元四合院7000萬拍賣：房主系江蘇船王，旗下企業(yè)負(fù)債70億破產(chǎn)

9月13日，《南方周末》上刊發(fā)了一例拍賣公告，公告稱北京南鑼鼓巷文化保護(hù)區(qū)內(nèi)“稀世三進(jìn)四合院”，評(píng)估價(jià)10397萬元，將以7485.71萬元價(jià)格公開拍賣。

公告描述，該四合院“東臨交道口，西接南鑼鼓巷。稀世三進(jìn)四合院，高檔裝修（會(huì)所），貴族氣派，名士風(fēng)范，專為福德具備的您而預(yù)留。”

（報(bào)紙上刊登的拍賣廣告）

地處北京黃金地段、價(jià)值億元的四合院卻要登廣告拍賣，引發(fā)關(guān)注。搜狐財(cái)經(jīng)“公司深讀”在司法拍賣網(wǎng)站上也發(fā)現(xiàn)了該四合院的拍賣信息，顯示該價(jià)值億元的四合院產(chǎn)權(quán)所有人為一名為梁小雷的自然人。

拍賣網(wǎng)站信息顯示，該四合院位于北京市東城區(qū)南鑼鼓巷附近壽比胡同，房屋面積458.9平方米，宗地總面積653.98平方米，起拍價(jià)7485.71萬元。拍賣將于2018年9月27日10時(shí)開始，9月28日10時(shí)結(jié)束。

(被拍賣四合院外景）

網(wǎng)站同時(shí)公布了去年12月北京二中院的一份執(zhí)行裁定書。執(zhí)行裁定書顯示，該起拍賣所涉判決的申請(qǐng)執(zhí)行人為中國進(jìn)出口銀行，被執(zhí)行人為寧波春和鉀資源有限公司（下稱“寧波春和鉀資源”）、春和集團(tuán)有限公司（下稱“春和集團(tuán)”）、南通太平洋海洋工程有限公司（下稱“南通太平洋海工”）、梁小雷、寧波中禾投資咨詢有限公司（下稱“寧波中禾投資咨詢”）。

上述公司中，除南通太平洋海工股權(quán)已于2017年8月全部轉(zhuǎn)至中集安瑞科以外，其余公司的實(shí)控人均是梁小雷本人。

(被拍賣四合院內(nèi)景）

春和集團(tuán)成立于1995年，實(shí)際控制人為梁光夫、梁小雷父子，主營業(yè)務(wù)涉及船舶產(chǎn)業(yè)、海洋工程、資源投資、遠(yuǎn)洋物流四大領(lǐng)域的開發(fā)投資等，其中船舶制造為核心產(chǎn)業(yè)。

春和集團(tuán)在其官網(wǎng)介紹稱，其有員工25000余人，2012年總資產(chǎn)213億元，營業(yè)收入135億元。憑借造船產(chǎn)業(yè)，梁小雷也被外界稱為“船王”。

(拍賣四合院內(nèi)景)

但在今年4月，春和集團(tuán)債券出現(xiàn)違約，違約金額5.82億元。在后續(xù)的債券違約處理進(jìn)展公告中，春和集團(tuán)稱公司處于大量裁員狀態(tài)，集團(tuán)本部已停止經(jīng)營，僅能維持最低限度運(yùn)營的需要。

“因債務(wù)問題，其銀行賬號(hào)及所有名下固定資產(chǎn)均己被法院查封或保全，未被采取強(qiáng)制措施部分的資產(chǎn)，均已抵押登記在銀行名下。截至報(bào)告期，春和集團(tuán)共有銀行負(fù)債總額約69.73億元，春和集團(tuán)及旗下關(guān)聯(lián)企業(yè)融資處于逾期狀態(tài)。”春和集團(tuán)稱。

(梁小雷曾獲評(píng)浙江年度經(jīng)濟(jì)人物）

據(jù)執(zhí)行裁定書，寧波春和鉀資源、春和集團(tuán)、南通太平洋海工均發(fā)生了對(duì)中國進(jìn)出口信用銀行的借款違約，借款期限均為2015年9月21日至2016年6月21日。北京高級(jí)人民法院已經(jīng)于2017年11月28日向被執(zhí)行人發(fā)出了執(zhí)行通知，但上述被執(zhí)行人未按通知執(zhí)行。

其中，寧波春和鉀資源、春和集團(tuán)違約涉及本金1.17億美元。公開資料顯示，2011年6月，寧波春和鉀資源收購加拿大上市礦業(yè)公司MagIndutries Corp.全部股權(quán)的項(xiàng)目通過了浙江省發(fā)展改革委核準(zhǔn)。為該項(xiàng)目，寧波春和鉀資源向中國進(jìn)出口銀行申請(qǐng)了1.17億美元的并購貸款，截至2016年3月9日，欠息已經(jīng)達(dá)到145.45萬美元。

南通太平洋海工借款違約金額為一億六千萬元人民幣。公開資料顯示，2015年10月，為支持上海南聯(lián)貿(mào)易有限公司和南通太平洋海工聯(lián)合承接和建造3艘27500立方米LNG船，中國進(jìn)出口銀行上海分行向該項(xiàng)目船東新加坡Greenship控股集團(tuán)提供過船舶出口買方信貸。

2016年，受行業(yè)周期性影響及對(duì)外擔(dān)保拖累，南通太平洋海工陷入債務(wù)危機(jī)，被供應(yīng)商申請(qǐng)破產(chǎn)。

2017年7月，南通太平洋海工大股東中集安瑞科提出的《重整計(jì)劃草案》得到債權(quán)人通過。據(jù)草案，中集安瑞科為太平洋海工重整提供了約8億元的償債資金，第一順序職工債權(quán)和第二順序稅款及社保債權(quán)將獲得100%清償，第三順序普通債權(quán)30萬以內(nèi)部分全額清償，超過30萬元部分的清償比例為12.87%。顯然南通太平洋海工對(duì)中國進(jìn)出口銀行的借款違約屬于第三順序。

據(jù)前述執(zhí)行裁決書，中國進(jìn)出口銀行有優(yōu)先受償權(quán)，受償方式除拍賣梁小雷的上述四合院豪宅以外，還包括拍賣寧波中禾投資咨詢所持有的春和集團(tuán)34.59%的股權(quán)。

工商信息顯示，寧波中禾投資咨詢?yōu)榇汉图瘓F(tuán)的第二大股東，持有春和集團(tuán)34.59%的股權(quán)。執(zhí)行裁決書中提到，據(jù)《股權(quán)質(zhì)押合同》，該部分股權(quán)已經(jīng)被質(zhì)押給了中國進(jìn)出口銀行。